ORDENANZA N° 1644/03

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE
O R D E N A N Z A 

Art. 1°.-:CONVOQUESE a interesados en la instalación de emprendimientos comerciales en la zona del Perilago Dique El Cajón, a presentar sus proyectos en un todo de acuerdo a las especificaciones establecidas en el Pliego de Condiciones que se agrega a la presente Ordenanza.-

Art. 2°.-:PUBLIQUESE la presente convocatoria durante diez días corridos en los medios de difusión local y dos días  en medios de  circulación regional y dos días en el Boletín Oficial de la Provincia.-

Art. 3°.-:FIJASE el valor del Pliego de Condiciones en la suma de $ 90.- (Pesos noventa).

Art. 4°.-:COMUNIQUESE, córrase vista al Tribunal de Cuentas, publíquese, dése al Registro Municipal y archívese.-

DADA en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de Capilla del Monte a los 8 días del mes de octubre de 2003.-

DECRETO N° 179/03-PROMULGASE la Ordenanza N° 1644/03 sancionada por el Concejo Deliberante con fecha 8 de octubre de 2003.-

Capilla del Monte, 16 de Octubre de 2003.-

PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA PRESENTACION DE PROYECTOS DE ASENTAMIENTOS COMERCIALES EN PERILAGO DIQUE EL CAJON DE CAPILLA DEL MONTE y OTORGAMIENTO DE PERMISOS PRECARIOS A RIESGO Y POR PLAZO INDETERMINADO

1) OBJETO: 

La Municipalidad de Capilla del Monte convoca a los interesados, para la presentación de PROYECTOS DE ASENTAMIENTOS COMERCIALES EN PERILAGO DIQUE EL CAJON-, los cuales deberán ser presentados bajo la modalidad establecida en este pliego y que requiere las Condiciones y especificaciones anexas a cumplir.- 

2) TIPO DE PERMISO A OTORGAR: 

La Municipalidad de Capilla del Monte tendrá a su cargo la convocatoria, evaluación y selección de los proyectos. Una vez producida la selección de los mismos y previa suscripción por parte del Municipio del correspondiente convenio de traspaso del Perilago del Dique El Cajón, con la D.A.S. la Municipalidad otorgará permisos provisorios con carácter de TENENCIAS PRECARIAS A RIESGO Y POR PLAZO INDETERMINADO, a los efectos de que los permisionarios puedan desarrollar los proyectos aludidos.-  
Quien resulte adjudicatario será beneficiado por el término de un año a partir de la fecha de adjudicación, con la exención en el pago de las contribuciones que inciden sobre el comercio y la industria; al finalizar este plazo se deberá realizar el pago de las contribuciones que inciden sobre el comercio y la industria, durante el resto del término de explotación del permiso; así mismo se requerirá el pago de la suma de $ 100.- (pesos cien) mensuales durante el primer año de explotación y posteriormente las sumas que le fije la Municipalidad de Capilla del Monte. Estos ingresos mensuales serán utilizados por la Municipalidad de Capilla del Monte para la contratación de una persona que realice las tareas de guía de Red de Paradores del Lago; y otras labores en el sector que la Municipalidad considere necesarias.-

3) BENEFICIOS QUE SE ACUERDAN A QUIEN RESULTE SELECCIONADO: 

El permisionario de la presente convocatoria podrá desarrollar por sí o por terceros las actividades comerciales enumeradas en el presente pliego y las que se agreguen en su oportuna propuesta y cuenten con previa habilitación municipal, siempre y cuando no sean actividades relacionadas con la náutica, las que requerirán de la autorización de los organismos que correspondan, debiendo cumplir con todas las leyes y ordenanzas que rijan tales actividades, como asimismo el cuidado del medio ambiente y las disposiciones especiales que pudieran existir en relación a asentamientos ubicados en zonas aledañas a espejos de agua.- 
La falta de cumplimiento a las obligaciones establecidas para el permisionario, importará la caducidad del permiso precario, sin derecho alguno por parte del permisionario, pudiendo la Municipalidad conceder  nuevamente el lugar a otro permisionario.-

4) CONFORMIDAD: 

La participación de los interesados en la presente convocatoria, representa el conocimiento y  la aceptación total de todas y cada una de las condiciones establecidas en el presente Pliego de Condiciones, en especial la de permiso precario que se otorgará, como así también todas aquellas Leyes, Ordenanzas, instrumentos legales y reglamentaciones que pudiesen existir sobre el particular, quedando eximida la Municipalidad de cualquier hecho que pudiera ocurrir.-

5) ZONAS PARA DESARROLLAR EMPRENDIMIENTOS:  

ZONA 1: AGUILA BLANCA- Según plano catastral DPH- Noviembre 1990. Encuadrada entre el antiguo camino al Aguila Blanca al Norte y la poligonal de expropiación al Este, Sur y Oeste.-
 Actividades permitidas: proveeduría, confitería, alquiler de mesas y asadores.
El proyecto debe contar como mínimo con edificación de una  proveeduría y confitería- baños para damas y caballeros con doble cámara estanca. Tendrán prioridad en la selección las construcciones en madera con amplio cuidado estético.-
Además el permisionario tendrá la obligación de realizar dentro de los sesenta (60) días corridos de adjudicado el permiso precario los siguientes trabajos obligatorios, quedando a su cargo además las exigencias que se detallan a continuación:
1) Reforestación el sector.-
2) Arreglar los existentes y construir nuevas mesas, bancos  y asadores para contar con un mínimo de veinte (20).-
3) Colocar seis (6) letreros como mínimo  con indicación de profundidad del agua en el balneario y servicios ofrecidos.- Todos los letreros a instalar en el lugar deberán ser de madera con letras amarillas, caladas o pintadas.-
4) Construir tres carteles según características técnicas, texto y lugar de ubicación que disponga la Municipalidad concedente, con el objeto de contar con cartelería que permita la identificación  de la Red  de Paradores del Lago.-
5) Contratar los servicios de un bañero permanente, bajo su exclusiva cuenta y cargo.-
6) Mantener desmalezado todo el sector de manera permanente en especial durante los meses de diciembre, enero, febrero, marzo, semana santa, julio.-
7) Cualquier otra actividad que pretenda desarrollar el concesionario deberá ser evaluada y autorizada previamente por la Municipalidad de Capilla del Monte.-
8) Realizar la construcción de 2 (dos) portales de ingreso de acuerdo a las características técnicas, textos y ubicación que disponga la Municipalidad de Capilla del Monte.-
9) Una vez suscripto el contrato de traspaso Provincia/Municipalidad, ésta última podrá requerir al permisionario la realización de otras obras complementarias no detalladas específicamente en el presente pliego, pero que pudieran surgir de las exigencias del organismo provincial correspondiente sobre el particular.-
10) Limitar, mojonar y cercar la línea poligonal de expropiación.-

ZONA 2: PENINSULA-Ubicada en el sector que ocuparan parte de las Mz. 3, 5, 6, 7 y 8 y encerrada por la poligonal de expropiación como límite Sur, y la Cota 950 (Ribera del Lago) como límites Este, Norte y Oeste.-
Actividades permitidas: proveeduría, confitería.-
El proyecto debe contar como mínimo con edificación de proveeduría y confitería -baños para damas y caballeros con doble cámara estanca.-
Además el adjudicatario tendrá la obligación de realizar dentro de los sesenta (60) días corridos de adjudicada la concesión precaria los siguientes trabajos obligatorios, quedando a su cargo además las exigencias que se detallan a continuación:
1) Desmalezado permanente del sector, especialmente durante los meses de enero, febrero, marzo, semana santa y julio de cada año.-
2) Forestar el sector con las especies y en los lugares que determine la Municipalidad, quedando terminantemente prohibido talar o cortar los árboles existentes.-
3) Boyado dentro del lago, del sector permitido para uso de bañistas.-
4) Colocar seis (6) letreros como mínimo con indicación de profundidad del agua, zonas prohibidas para nadar, y de otros servicios ofrecidos.- Todos los letreros a instalar en el lugar deberán ser de madera con letras amarillas, caladas o pintadas.-
5) Construir tres carteles según características técnicas, textos y lugar de ubicación que disponga la Municipalidad concedente, con el objeto de contar con cartelería que permita la identificación de la Red de Paradores del Lago.-
6) Contratar los servicios de un bañero permanente, bajo su exclusiva cuenta y cargo.-
7) Cualquier otra actividad que pretenda desarrollar el concesionario deberá ser evaluada y autorizada previamente por la Municipalidad de Capilla del Monte.-
8) Realizar la construcción de 1 (uno) portal de ingreso de acuerdo a las características técnicas, textos y ubicación que disponga la Municipalidad de Capilla del Monte.-
9) Una vez suscripto el contrato de traspaso Provincia/Municipalidad, ésta última podrá requerir al permisionario la realización de otras obras complementarias que pudieran surgir de las exigencias del organismo provincial correspondiente sobre el particular.-

ZONA 3:  BAHIA- Encuadrada en el sector donde se encontraba la Mz. Of. 26 del loteo El Rodeo y encerrada por la poligonal de expropiación como límites Este, Sur y Oeste abarcando parte de las Mz.Of. 14 y 27.- 
Actividades permitidas: proveeduría, confitería. 
El proyecto debe contar como mínimo con edificación de proveeduría y confitería- baños para damas y caballeros con doble cámara estanca. 
Además el adjudicatario tendrá la obligación de realizar dentro de los sesenta (60) días corridos de adjudicada la concesión precaria los siguientes trabajos obligatorios, quedando a su cargo además las exigencias que se detallan a continuación:
1) Desmalezado permanente del sector, especialmente durante los meses de enero, febrero, marzo, semana santa y julio de cada año.-
2) Forestar el sector con las especies y en los lugares que determine la Municipalidad, quedándole terminantemente prohibido talar o cortar los árboles  existentes.- 
3) Boyado dentro del lago, del sector permitido para uso de bañistas.-

4) Colocar seis (6) letreros como mínimo  con indicación de profundidad del agua, zonas prohibidas para nadar, y de otros servicios ofrecidos.- Todos los letreros a instalar en el lugar deberán ser de madera con letras amarillas, caladas o pintadas.-
5) Construir tres carteles según características técnicas, texto y lugar de ubicación que disponga la Municipalidad concedente, con el objeto de contar con cartelería que permita la identificación de la Red  de Paradores del Lago.-
6) Contratar los servicios de un bañero permanente, bajo su exclusiva cuenta y cargo.-
7) Cualquier otra actividad que pretenda desarrollar el concesionario deberá ser evaluada y autorizada previamente por  la Municipalidad de Capilla del Monte.-
8) Realizar la construcción de 1 (uno) portal de ingreso de acuerdo a las características técnicas, textos y ubicación que disponga la Municipalidad de Capilla del Monte.-
9) Una vez suscripto el contrato de traspaso Provincia/Municipalidad, ésta última podrá requerir al permisionario la realización de otras obras complementarias no detalladas específicamente en el presente pliego, pero que pudieran surgir de las exigencias del organismo provincial correspondiente sobre el particular.-

6) DE LAS CONSTRUCCIONES :

Dada la condición de préstamo  en calidad de tenedor precario que se otorgará al adjudicatario, todas las construcción deberán ser: 

Desmontables: desde la línea de rivera hasta la de máximo maximorum .
Fijas medias: desde la línea de máximo maximorum hasta la de expropiación.

El Proyecto y dirección de obra estará a cargo y deberá ser suscripto por profesional habilitado.-
El adjudicatario deberá retirar todas las construcciones cuando la Municipalidad así lo requiera, por simple notificación, dejando el espacio libre de cosas o personas puestas por él o que de él dependan.-

7) PRESENTACION DE LAS PROPUESTAS: 

Las propuestas deberán ser presentadas ante Mesa de Entradas de la Municipalidad local, hasta una hora antes de la fijada para la apertura , en sobre cerrado,  y sin membrete comercial, el que se denominará SOBRE PRESENTACION.-

El SOBRE PRESENTACION deberá contener:
a) Nombre, apellido, razón social, domicilio, N° de documento y demás datos del oferente.-
b) Nombre, apellido, razón social, domicilio, N° de documento de un garante solvente, QUIEN DEBERA NECESARIAMENTE SER PROPIETARIO DE UN INMUEBLE, debiendo renunciar a la inembargabilidad de la vivienda única y/o bien de familia en su caso.-
c) Fotocopia certificada de la escritura de la propiedad del garante ofrecido.-

d) Recibo de adquisición del Pliego de Condiciones.
e) Pliego de condiciones y anexos firmados en todas sus hojas  por el oferente y el garante.-
f) Antecedentes bancarios, comerciales y todo otro, a los fines de acreditar el desenvolvimiento comercial, solvencia material, etc. del oferente.-

SOBRE PROPUESTA: Este sobre cerrado, y sin membrete comercial, deberá estar dentro del Sobre Presentación y contener:
   1)  Sector en el que pretende desarrollar sus actividades acompañando proyecto de obra suscripto por un profesional, y agregando memoria descriptiva y detalle de las mejoras que ofrece realizar en el lugar cedido en préstamo, indicando trabajos a ejecutar, materiales a emplear, plazos de ejecución, monto de inversión y todo otro dato de interés para que el proyecto presentado pueda ser evaluado adecuadamente por el jurado.-
   2) Declaración jurada en la que conste que conoce y acepta la totalidad de las condiciones establecidas en este pliego y sus anexos.-
Las presentaciones que no llenen la totalidad de los requisitos establecidos, serán agregadas como simple constancia de presentación. El sobre propuesta será devuelto en el acto y sin abrir. Desde ese momento dichas propuestas quedarán automáticamente eliminadas de la Convocatoria Pública.-
No serán tenidas en cuenta las propuestas provenientes de personas o entidades que a la fecha de apertura de las mismas sean deudoras a la Municipalidad de Capilla del Monte, por tasas, derechos u otras contribuciones, cuyos plazos estuviesen vencidos, o que sean actoras o demandadas en juicios de la Municipalidad, o que no hubieren cumplido con la totalidad de las obligaciones en anteriores licitaciones o convocatorias municipales.-
El llamado será declarado desierto cuando no se hubieran presentado proponentes o los proyectos presentados no reúnan la totalidad de las condiciones exigidas en el presente pliego.-

8) JURADO-ADJUDICACION: 

Los proyectos serán considerados por un jurado compuesto por dos representantes del Concejo Deliberante, dos representantes del Departamento Ejecutivo Municipal y un integrante de la Comisión de Urbanismo.-
 Este jurado seleccionará los proyectos que más se adecuen a las necesidades de la zona y que permitan una mejor calidad de servicio turístico. Asimismo el jurado estará facultado para solicitar mejoramiento o ampliación de la información de los proyectos en caso de que los mismos no sean claros o hubiese paridad de los mismos.-  El fallo del jurado será inapelable quedando solo supeditada la adjudicación definitiva, a la aprobación por parte de la DAS para la ejecución del proyecto.-
Cumplido este trámite el D.E.M. estará en condiciones de habilitar comercialmente el establecimiento que deberá cumplir con las Ordenanzas vigentes a tal fin .
El jurado podrá desestimar o rechazar todos las proyectos, como así también disponer la suspensión o postergación de la selección, sin que ello de derecho a reclamo alguno por parte de los presentantes.-

9) OBLIGACIONES DE LA MUNICIPALIDAD:

1) Control de la prestación de los servicios que se brindan, dejándose establecido que el poder de policía dentro del espejo de agua y el límite de la rivera es de la DAS, como así también cualquier otra actividad en la que se utilicen embarcaciones o que tengan relación con actividades y/o deportes acuáticos -

10) CONTRATO: 

Una vez aprobado el proyecto por la DAS y otorgado el permiso, quien resulte seleccionado deberá conjuntamente con el garante ofrecido, suscribir con la DAS el correspondiente permiso precario, tomándose como base el presente pliego de condiciones, sus anexos, la oferta del presentante y demás que pudieran corresponder, determinándose las obligaciones que correspondan a las partes.- 

11) GARANTIA: 

El garante ofrecido por el proponente, suscribirá el contrato, obligándose como fiador solidario y principal pagador de todas las obligaciones emergentes del mismo contrato y/o responsabilidades extracontractuales, renunciando a los beneficios de excusión y demás que la ley otorga a los fiadores.-

12) APERTURA DE LAS PROPUESTAS: 

Los sobres serán abiertos en acto público, con la presencia de los interesados que concurran al acto, el día 5 de noviembre de 2003 a las 11 hs., oportunidad en que se labrará un acta en la que conste  el número de oferentes, ofertas y si se dio cumplimiento a la totalidad de los requisitos exigidos en el presente Pliego de Condiciones.-

13) VALOR DEL PLIEGO: Fíjase el Valor del Pliego de Condiciones en la suma de $ 90.- (Pesos noventa).